649 000 €
T6
150 m²
GRABELS
34790
+39%
vs marché
4 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
GRABELS (34790) • Grabels
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 947 €
Prix net vendeur
621 053 €
Frais de notaire
+44 423 €
Émoluments
6 431 €
Droits & taxes
36 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 423 €
Capital à emprunter
693 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 303 €/mois | 25 161 €/mois | 697 452 € | 73 372 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 098 €/mois | 18 479 €/mois | 731 760 € | 107 680 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 794 880 € | 170 800 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 864 720 € | 240 640 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 942 300 € | 318 220 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
19 800 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRABELS ↘ -6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRABELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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566 500 € | 3 113 € | 182 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Gustave Bouchardat | 410 000 € | 137 m² | 2 993 € |
| 28/10/2025 | 845 Rte De Bel Air | 384 000 € | 155 m² | 2 477 € |
| 07/10/2025 | 6 Lot Plein Soleil | 180 000 € | 159 m² | 1 132 € |
| 09/09/2025 | 364 Che Des Plans | 626 264 € | 150 m² | 4 175 € |
| 01/08/2025 | 4 Rue De La Procession | 498 500 € | 120 m² | 4 154 € |
| 18/07/2025 | 6 Rue De La Pinede | 634 100 € | 140 m² | 4 529 € |
| 31/03/2025 | 261 Rue De La Croix De Guillery | 397 000 € | 126 m² | 3 151 € |
| 17/03/2025 | 13 Rue Des Perdreaux | 295 000 € | 144 m² | 2 049 € |
| 24/02/2025 | 64 Rue Des Cinsaults | 445 500 € | 160 m² | 2 784 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Rene Cassin | 559 410 € | 161 m² | 3 475 € |
| 10/07/2024 | 4 Rue Edouard Branly | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 08/07/2024 | 70 Rue De La Colline | 601 000 € | 120 m² | 5 008 € |
| 07/05/2024 | Lot Le Bosquet | 454 000 € | 124 m² | 3 661 € |
| 01/12/2023 | 6 Imp Jacques Prevert | 690 000 € | 133 m² | 5 188 € |
| 31/10/2023 | 623 Rue Des Carignans | 465 591 € | 125 m² | 3 725 € |