379 900 €
T4
81 m²
GRABELS
34790
+9%
vs marché
4 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 900 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
GRABELS (34790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 090 €
Prix net vendeur
361 810 €
Frais de notaire
+26 641 €
Émoluments
3 945 €
Droits & taxes
21 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 541 €
Capital à emprunter
406 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 859 €/mois | 14 724 €/mois | 408 156 € | 42 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 428 040 € | 62 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 464 400 € | 98 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 504 720 € | 138 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 549 600 € | 183 714 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
10 692 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRABELS ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRABELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GRABELS
3 703-3 853€
164j
4 446-4 596€
58j
4 652-4 802€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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379 000 € | 4 512 € | 84 m² | 4 | Voir |
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396 000 € | 4 168 € | 95 m² | 4 | Voir |
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350 000 € | 3 846 € | 91 m² | 4 | Voir |
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350 000 € | 3 846 € | 91 m² | 4 | Voir |
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338 000 € | 4 333 € | 78 m² | 4 | Voir |
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335 000 € | 4 295 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 1 Rue De La Treille | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 23/10/2025 | 252 Rue Des Cinsaults | 242 400 € | 65 m² | 3 729 € |
| 15/10/2025 | 1b Rue Du Faubourg | 316 590 € | 99 m² | 3 198 € |
| 04/09/2025 | 4 Plan Des Oliviers | 495 000 € | 99 m² | 5 000 € |
| 02/09/2025 | 9 Lot Le Rio | 387 550 € | 99 m² | 3 915 € |
| 31/07/2025 | 3 Lot Guizard | 298 000 € | 82 m² | 3 634 € |
| 30/07/2025 | 46 All De La Garance | 324 500 € | 78 m² | 4 160 € |
| 18/07/2025 | 4 Rue Des Garriguettes | 488 000 € | 101 m² | 4 832 € |
| 19/05/2025 | 84 Rue Umberto Eco | 390 000 € | 78 m² | 5 000 € |
| 12/05/2025 | 34 All De La Badiane | 384 650 € | 90 m² | 4 274 € |
| 09/04/2025 | 11 Lot Le Rio | 322 500 € | 81 m² | 3 981 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue Droite | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 24/03/2025 | 30 Rte De Montferrier | 292 400 € | 100 m² | 2 924 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue De L Horloge | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Eugene Belgrand | 335 000 € | 89 m² | 3 764 € |