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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 174 m²
Dans un écrin de verdure !.Grabels, village au charme authentique situé aux portes de Montpellier, proche de la station de tram Euromédecine et du quartier Hôpitaux-facultés.Les po...
10 Rue Fon de Combe 34790 Grabels
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 565 €/mois | 28 985 €/mois | 803 460 € | 83 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 021 €/mois | 21 276 €/mois | 842 520 € | 122 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 078 €/mois | 15 388 €/mois | 914 040 € | 193 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 997 920 € | 277 721 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 1 087 500 € | 367 301 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRABELS ↗ +4.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, GRABELS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, GRABELSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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749 000 € | 4 161 € | 180 m² | 5 | Voir |
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760 000 € | 4 471 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T6 GRABELS
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790 000 € | 3 892 € | 203 m² | 6 | Voir |
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T7 GRABELS
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649 000 € | 3 328 € | 195 m² | 7 | Voir |
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T7 GRABELS
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649 000 € | 3 328 € | 195 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 845 Rte De Bel Air | 384 000 € | 155 m² | 2 477 € |
| 07/10/2025 | 6 Lot Plein Soleil | 180 000 € | 159 m² | 1 132 € |
| 09/09/2025 | 364 Che Des Plans | 626 264 € | 150 m² | 4 175 € |
| 18/07/2025 | 6 Rue De La Pinede | 634 100 € | 140 m² | 4 529 € |
| 17/03/2025 | 13 Rue Des Perdreaux | 295 000 € | 144 m² | 2 049 € |
| 24/02/2025 | 64 Rue Des Cinsaults | 445 500 € | 160 m² | 2 784 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Rene Cassin | 559 410 € | 161 m² | 3 475 € |
| 05/08/2024 | 365 Rue Rue Alphonse Daudet | 898 500 € | 184 m² | 4 883 € |
| 31/07/2023 | 1 Rue De La Croix De Guillery | 600 000 € | 139 m² | 4 317 € |
| 29/06/2023 | 5 Rue Du Calvaire | 308 900 € | 142 m² | 2 175 € |
| 29/06/2023 | 9 Lot Les Grillons | 350 000 € | 151 m² | 2 318 € |
| 29/06/2023 | 490 Rte De Bel Air | 458 200 € | 139 m² | 3 296 € |
| 01/06/2023 | 19a Rte De Montferrier | 620 000 € | 140 m² | 4 429 € |
| 23/05/2023 | 749 Rue De La Valsiere | 850 000 € | 155 m² | 5 484 € |