201 720 €
T4
76 m²
GOVEN
35580
+6%
vs marché
2 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 720 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
GOVEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 606 €
Prix net vendeur
192 114 €
Frais de notaire
+15 002 €
Émoluments
2 318 €
Droits & taxes
11 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 722 €
Capital à emprunter
216 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 217 560 € | 22 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 228 120 € | 33 071 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 247 500 € | 52 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 269 040 € | 73 991 € | 3,40% |
| 25 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 292 800 € | 97 751 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
10 032 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOVEN ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LASSY
|
201 475 € | 2 457 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUICHEN
|
201 334 € | 2 341 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUICHEN
|
201 334 € | 2 341 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LASSY
|
200 564 € | 2 571 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
203 791 € | 2 485 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LASSY
|
197 758 € | 2 602 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
197 520 € | 2 469 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
197 520 € | 2 469 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
197 127 € | 2 190 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
207 455 € | 2 593 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
207 574 € | 2 531 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
207 574 € | 2 531 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LASSY
|
209 418 € | 2 327 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT REAN
|
192 700 € | 2 536 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUICHEN
|
192 000 € | 2 526 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 7 Imp Du Haut Chemin | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 29/11/2024 | 18 Rue Des Hirondelles | 366 000 € | 74 m² | 4 946 € |
| 31/10/2024 | 3b La Cheminais | 253 000 € | 90 m² | 2 811 € |
| 27/09/2024 | 5357 La Maugardiere | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 13/09/2024 | 5557 Le Tessonnet | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 12/09/2024 | 24 Rte Du Lohon | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Des Douets | 232 280 € | 91 m² | 2 553 € |
| 10/09/2024 | 3 Imp Du Petit Clos | 237 000 € | 91 m² | 2 604 € |
| 27/08/2024 | 8 Paimpont | 116 000 € | 60 m² | 1 933 € |
| 22/08/2024 | 5433 Louvain | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 05/08/2024 | 15 Rue De La Vigne Soriette | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 29/07/2024 | 6 Amansac | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 25/07/2024 | 1 Imp Du Haut Chemin | 246 100 € | 85 m² | 2 895 € |
| 11/07/2024 | 6 Res Des Croix De Roche | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 20/06/2024 | 63 La Roche-martin | 149 000 € | 66 m² | 2 258 € |