390 000 €
T5
140 m²
GOURBERA
40990
+13%
vs marché
2 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
GOURBERA (40990) • Gourbera
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 520 560 € | 144 880 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 567 300 € | 191 620 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
18 480 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GOURBERA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GOURBERA
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T5 GOURBERA
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T5 TETHIEU
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385 000 € | 2 567 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 TETHIEU
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T5 TETHIEU
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T8 ST VINCENT DE PAUL
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398 000 € | 2 601 € | 153 m² | 8 | Voir |
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T5 HERM
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399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 ST VINCENT DE PAUL
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399 000 € | 2 912 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 ST VINCENT DE PAUL
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399 000 € | 2 912 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T8 ST VINCENT DE PAUL
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380 000 € | 2 303 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T5 ST VINCENT DE PAUL
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379 400 € | 2 769 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VINCENT DE PAUL
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379 400 € | 2 749 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL LES DAX
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379 080 € | 2 670 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T6 ST PAUL LES DAX
|
379 000 € | 2 650 € | 143 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 170 Rue De Caphore | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Bache De Sort | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 06/09/2024 | 285 Rue De Rabel | 355 000 € | 139 m² | 2 554 € |
| 20/08/2024 | 223 Rue De Rabel | 405 000 € | 128 m² | 3 164 € |
| 25/07/2024 | 12 Imp Du Couvoir | 372 150 € | 158 m² | 2 355 € |
| 03/05/2024 | 190 Rue De Rabel | 325 454 € | 160 m² | 2 034 € |