491 000 €
T6
161 m²
GORGES
44190
+22%
vs marché
3 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit491 000 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
GORGES (44190)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
491 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 885 €
Prix net vendeur
472 115 €
Frais de notaire
+34 207 €
Émoluments
5 003 €
Droits & taxes
27 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
525 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
525 207 €
Capital à emprunter
525 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 355 €/mois | 19 258 €/mois | 533 820 € | 61 134 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 681 €/mois | 14 185 €/mois | 561 720 € | 89 034 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 405 €/mois | 10 318 €/mois | 612 900 € | 140 214 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 671 520 € | 198 834 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 732 300 € | 259 614 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,72%
23 184 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 932 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 623 €/an
GLI (3,0%)
696 €/an
Vacance locative
1 931 €/an
Total charges
7 545 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 932 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
23 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 932 €
Mensualité crédit
- 2 278 €
Charges mensuelles
- 629 €
Cashflow négatif ⚠
-975 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GORGES ↗ +1.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 5 Rue Des Jardiniers | 394 600 € | 153 m² | 2 579 € |
| 03/10/2025 | 13 La Pyronniere | 345 000 € | 164 m² | 2 104 € |
| 26/08/2025 | 11 Le Rocher | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 01/08/2025 | 24 Rue De La Margerie | 430 000 € | 190 m² | 2 263 € |
| 23/07/2025 | 22b Rte De Clisson | 374 750 € | 167 m² | 2 244 € |
| 22/07/2025 | 2 Rue Montee Des Bigannes | 355 000 € | 159 m² | 2 233 € |
| 13/03/2025 | 4 Le Magasin | 215 000 € | 131 m² | 1 641 € |
| 13/12/2024 | 62 La Brecholiere | 492 000 € | 174 m² | 2 828 € |
| 09/12/2024 | 3 All Du Rocher | 399 600 € | 139 m² | 2 875 € |
| 30/09/2024 | 14 Le Rocher | 386 000 € | 159 m² | 2 428 € |
| 30/08/2024 | 28 Le Quarteron | 310 000 € | 129 m² | 2 403 € |
| 22/08/2024 | 25 Rue Du Grolier | 427 000 € | 147 m² | 2 905 € |
| 13/08/2024 | 56 La Brecholiere | 318 000 € | 138 m² | 2 304 € |
| 21/06/2024 | 12 La Simplerie | 250 000 € | 141 m² | 1 773 € |
| 04/06/2024 | 2 Rue De La Sevre | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |