449 900 €

Bien 85 m²

MENTON 06500

N/A vs marché

5 293 €/m²

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449 900 €

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Bien • 5 pièces • 85 m²

MENTON (06500) • Carei-Monti

Niveaux 2

Construction 1944

Terrasse Jardin Agrandissable

DPE F 10 kWh/m²

GES G 10 kg CO₂

Villa sur les hauteurs de MENTON secteur MONT GROSVotre agence Laforêt Menton vous propose cette charmante villa de 5 pièces d'environ 85 m², nichée dans un écrin de verdure sur le...

Quartier Carei-Monti

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 449 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 424 €

Prix net vendeur 428 476 €

Frais de notaire +31 214 €

Émoluments 4 584 €

Droits & taxes 25 280 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 114 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 114 €

Capital à emprunter 481 114 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 751 €/mois	17 427 €/mois	483 084 €	50 082 €	3,15%
10 ans	4 221 €/mois	12 791 €/mois	506 520 €	73 518 €	3,20%
15 ans	3 053 €/mois	9 252 €/mois	549 540 €	116 538 €	3,30%
20 ans	2 500 €/mois	7 576 €/mois	600 000 €	166 998 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 179 €/mois	6 603 €/mois	653 700 €	220 698 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,49%

11 220 €/an

Rendement net

1,57%

après charges

Cashflow

-2 182 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).