169 000 €
T3
65 m²
GONFARON
83590
+27%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
GONFARON (83590) • Gonfaron
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 82 022 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
8 580 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GONFARON ↘ -21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GONFARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5977 Les Moulieres | 76 900 € | 52 m² | 1 479 € |
| 27/11/2025 | 5 Imp De L Etoile | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |
| 29/10/2025 | 1 Rue Gallieni | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 28/10/2025 | 3 Rue Gallieni | 119 000 € | 68 m² | 1 750 € |
| 24/10/2025 | 5b Rue De La Treille | 160 900 € | 72 m² | 2 235 € |
| 24/10/2025 | 18 Rue Gallieni | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 22/10/2025 | 5977 Les Moulieres | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 16/10/2025 | 5032 Rte De Flassans | 258 000 € | 60 m² | 4 300 € |
| 16/06/2025 | 6811 Vallon Gautier | 86 400 € | 72 m² | 1 200 € |
| 11/06/2025 | 7 Imp Courbet | 146 000 € | 77 m² | 1 896 € |
| 04/06/2025 | 5872 Reboul | 196 000 € | 61 m² | 3 213 € |
| 06/05/2025 | Les Eussieres | 217 100 € | 78 m² | 2 783 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du 4 Septembre | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 14/03/2025 | 5877 Le Village | 300 000 € | 76 m² | 3 947 € |
| 06/03/2025 | 6730 Saint Roch | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |