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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 55 m²
SUPERBE DUPLEX AU COEUR DU CENTRE VILLEDécouvrez ce magnifique appartement lumineux, offrant de belles prestations et du confort rare en plein centre ville Situé dans une résidence...
2bis Rue Emmanuel Rain 95500 Gonesse
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 19 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 464 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 784 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 384 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GONESSE → 0% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GONESSE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aOsr6 Actuel
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179 000 € | - |
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#aOGKs
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179 000 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 2 Av Des Myosotis | 74 000 € | 40 m² | 1 850 € |
| 04/12/2025 | 2 Av Georges Pompidou | 168 000 € | 50 m² | 3 360 € |
| 28/11/2025 | 6 Res Beethoven | 158 000 € | 55 m² | 2 873 € |
| 26/11/2025 | 2 Av Des Myosotis | 94 000 € | 40 m² | 2 350 € |
| 04/11/2025 | 75b Rue De Paris Cd 84 | 169 000 € | 57 m² | 2 965 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue Saint Nicolas | 96 950 € | 38 m² | 2 551 € |
| 26/09/2025 | 32 Rue Bernard Fevrier | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 23/09/2025 | 2b Rue Emmanuel Rain | 141 000 € | 46 m² | 3 065 € |
| 15/09/2025 | 13 Che De Saint Blin | 191 300 € | 69 m² | 2 772 € |
| 19/08/2025 | 11ter Av Gabriel Peri | 89 000 € | 36 m² | 2 472 € |
| 19/08/2025 | 11 Rue Henri Dunant | 158 000 € | 70 m² | 2 257 € |
| 12/08/2025 | 10 Sq De La Garenne | 143 000 € | 54 m² | 2 648 € |
| 05/08/2025 | 7 Rue Henri Dunant | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 23/07/2025 | 7 Rue De La Liberte | 208 000 € | 62 m² | 3 355 € |
| 23/07/2025 | 11ter Av Gabriel Peri | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |