175 000 €
T2
52 m²
GONESSE
95500
0%
vs marché
3 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
GONESSE (95500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 123 €
Prix net vendeur
165 877 €
Frais de notaire
+13 203 €
Émoluments
2 067 €
Droits & taxes
9 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 203 €
Capital à emprunter
188 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 189 252 € | 19 870 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 198 600 € | 29 218 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 46 258 € | 3,35% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 338 € | 3,45% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 86 518 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
6 864 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GONESSE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GONESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GONESSE
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186 000 € | 3 444 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T3 GONESSE
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188 000 € | 2 984 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 2 Av Des Myosotis | 74 000 € | 40 m² | 1 850 € |
| 04/12/2025 | 2 Av Georges Pompidou | 168 000 € | 50 m² | 3 360 € |
| 28/11/2025 | 6 Res Beethoven | 158 000 € | 55 m² | 2 873 € |
| 26/11/2025 | 2 Av Des Myosotis | 94 000 € | 40 m² | 2 350 € |
| 04/11/2025 | 75b Rue De Paris Cd 84 | 169 000 € | 57 m² | 2 965 € |
| 30/10/2025 | 4b Rue Emmanuel Rain | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue Saint Nicolas | 96 950 € | 38 m² | 2 551 € |
| 26/09/2025 | 32 Rue Bernard Fevrier | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 23/09/2025 | 2b Rue Emmanuel Rain | 141 000 € | 46 m² | 3 065 € |
| 15/09/2025 | 13 Che De Saint Blin | 191 300 € | 69 m² | 2 772 € |
| 12/09/2025 | 5 Rue Saint Nicolas | 104 000 € | 33 m² | 3 152 € |
| 19/08/2025 | 11ter Av Gabriel Peri | 89 000 € | 36 m² | 2 472 € |
| 19/08/2025 | 11 Rue Henri Dunant | 158 000 € | 70 m² | 2 257 € |
| 12/08/2025 | 10 Sq De La Garenne | 143 000 € | 54 m² | 2 648 € |
| 05/08/2025 | 7 Rue Henri Dunant | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |