279 900 €
T4
86 m²
GONDECOURT
59147
+16%
vs marché
3 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
GONDECOURT (59147) • Gondecourt
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 329 €
Prix net vendeur
266 571 €
Frais de notaire
+20 109 €
Émoluments
3 032 €
Droits & taxes
15 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 009 €
Capital à emprunter
300 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 104 152 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 692 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
11 352 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GONDECOURT ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GONDECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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256 000 € | 3 200 € | 80 m² | 4 | Voir |
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256 000 € | 3 200 € | 80 m² | 4 | Voir |
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256 000 € | 3 200 € | 80 m² | 4 | Voir |
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254 000 € | 2 442 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 7 Rue Edouard Lalo | 186 000 € | 81 m² | 2 296 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue De La Source | 252 400 € | 89 m² | 2 836 € |
| 21/10/2025 | 43 Rue Desire Ringot | 217 000 € | 102 m² | 2 127 € |
| 29/09/2025 | 85 Rue La Fontaine | 163 950 € | 83 m² | 1 975 € |
| 14/08/2025 | 28 Rue Honore De Balzac | 298 500 € | 104 m² | 2 870 € |
| 31/07/2025 | 5 Res Du Cap Michel | 258 000 € | 87 m² | 2 966 € |
| 09/07/2025 | 7 Rue La Fontaine | 195 700 € | 84 m² | 2 330 € |
| 09/07/2025 | 14 Res Du Cap Michel | 193 800 € | 72 m² | 2 692 € |
| 03/07/2025 | 17 Rue De La Source | 156 350 € | 95 m² | 1 646 € |
| 25/06/2025 | 22 Rue Moliere | 280 360 € | 106 m² | 2 645 € |
| 28/05/2025 | 61 Rue La Fontaine | 161 800 € | 104 m² | 1 556 € |
| 27/05/2025 | 13 Res Du Cap Michel | 275 400 € | 84 m² | 3 279 € |
| 13/05/2025 | 20 Rue Moliere | 179 900 € | 83 m² | 2 167 € |
| 07/04/2025 | 150a Rue Nationale | 229 560 € | 88 m² | 2 609 € |
| 27/03/2025 | 35 Rue Roger Salengro | 237 920 € | 102 m² | 2 333 € |