256 000 €
T4
80 m²
GONDECOURT
59147
+14%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GONDECOURT (59147)
Terrain
387 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 190 €
Prix net vendeur
243 810 €
Frais de notaire
+18 548 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 548 €
Capital à emprunter
274 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 28 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 41 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 467 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 342 480 € | 95 387 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 126 107 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
10 560 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GONDECOURT ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GONDECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GONDECOURT
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256 000 € | 3 200 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GONDECOURT
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256 000 € | 3 200 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GONDECOURT
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256 000 € | 3 200 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GONDECOURT
|
267 800 € | 3 009 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 GONDECOURT
|
268 500 € | 2 685 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 GONDECOURT
|
269 000 € | 3 092 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEMY
|
226 900 € | 2 269 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEMY
|
224 990 € | 2 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 7 Rue Edouard Lalo | 186 000 € | 81 m² | 2 296 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue De La Source | 252 400 € | 89 m² | 2 836 € |
| 29/09/2025 | 85 Rue La Fontaine | 163 950 € | 83 m² | 1 975 € |
| 31/07/2025 | 5 Res Du Cap Michel | 258 000 € | 87 m² | 2 966 € |
| 09/07/2025 | 14 Res Du Cap Michel | 193 800 € | 72 m² | 2 692 € |
| 09/07/2025 | 7 Rue La Fontaine | 195 700 € | 84 m² | 2 330 € |
| 03/07/2025 | 17 Rue De La Source | 156 350 € | 95 m² | 1 646 € |
| 27/05/2025 | 13 Res Du Cap Michel | 275 400 € | 84 m² | 3 279 € |
| 13/05/2025 | 20 Rue Moliere | 179 900 € | 83 m² | 2 167 € |
| 07/04/2025 | 150a Rue Nationale | 229 560 € | 88 m² | 2 609 € |
| 17/03/2025 | 19 Rue Moliere | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 28/02/2025 | 15b Rue De La Barre | 279 300 € | 84 m² | 3 325 € |
| 06/02/2025 | 13 Rue Du Marais | 155 500 € | 61 m² | 2 549 € |
| 23/01/2025 | 1 Rue Corneille | 227 400 € | 95 m² | 2 394 € |
| 14/01/2025 | 38 Rue Jean Baptiste Marquant | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |