213 990 €

T4 100 m²

CHEMY 59147

-12% vs marché

2 140 €/m²

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213 990 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

CHEMY (59147) • Chemy

Terrain 270 m²

Calme Jardin Garage

DPE E 263 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Maison Chemy 100 m² - Jardin - 2 GaragesMaison individuelle située ( garage en mitoyenneté) à Chemy, offrant un beau potentiel après rénovation. Le bien se compose au rez de chauss...

Quartier Chemy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 213 990 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 190 €

Prix net vendeur 203 800 €

Frais de notaire +15 804 €

Émoluments 2 430 €

Droits & taxes 12 024 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 229 794 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 229 794 €

Capital à emprunter 229 794 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 751 €/mois	8 336 €/mois	231 084 €	24 270 €	3,20%
10 ans	2 021 €/mois	6 124 €/mois	242 520 €	35 706 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 463 €/mois	4 433 €/mois	263 340 €	56 526 €	3,35%
20 ans	1 194 €/mois	3 618 €/mois	286 560 €	79 746 €	3,45%
25 ans	1 041 €/mois	3 155 €/mois	312 300 €	105 486 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,17%

13 200 €/an

Rendement net

3,89%

après charges

Cashflow

-590 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 4p, CHEMY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 GONDECOURT	219 000 €	2 168 €	101 m²	6	Voir
T5 GONDECOURT	197 000 €	2 052 €	96 m²	5	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/11/2025	8 Rue De L Egalite	294 129 €	106 m²	2 775 €
03/11/2025	40 Rue De La Mairie	270 000 €	107 m²	2 523 €
28/08/2025	18 Rue De La Plaine	215 000 €	115 m²	1 870 €
31/01/2025	3 All Des Paquerettes	304 900 €	83 m²	3 673 €
23/05/2024	5 All Des Hirondelles	222 500 €	94 m²	2 367 €
06/11/2023	24a Rue De La Plaine	410 670 €	120 m²	3 422 €
04/09/2023	20 Voie D Allennes	258 200 €	89 m²	2 901 €
19/07/2023	7 All Des Lilas	279 990 €	98 m²	2 857 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).