234 900 €
T5
117 m²
GOEULZIN
59169
-0%
vs marché
2 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 900 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
GOEULZIN (59169)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 115 €
Prix net vendeur
224 785 €
Frais de notaire
+17 243 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 143 €
Capital à emprunter
252 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 072 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 113 872 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
15 444 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOEULZIN ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOEULZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 398 Res Le Val Fleuri | 263 500 € | 129 m² | 2 043 € |
| 20/05/2025 | 1687 Rue D Oisy | 212 500 € | 125 m² | 1 700 € |
| 30/04/2025 | 17 Rle Jonquet | 117 000 € | 96 m² | 1 219 € |
| 06/03/2025 | 1513 Rue D Oisy | 141 700 € | 122 m² | 1 161 € |
| 20/12/2024 | 198 Rue De Roucourt | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 12/12/2024 | 700 Rue D Oisy | 251 650 € | 119 m² | 2 115 € |
| 01/07/2024 | 477 Rue Du Marais | 307 500 € | 123 m² | 2 500 € |
| 29/03/2024 | 584 Rue D Oisy | 235 700 € | 125 m² | 1 886 € |
| 15/03/2024 | 178 Rue Charles Lefebvre | 174 000 € | 140 m² | 1 243 € |
| 10/01/2024 | 665 Rue D Oisy | 193 230 € | 104 m² | 1 858 € |
| 06/11/2023 | 43 Res De La Plaine | 266 000 € | 104 m² | 2 558 € |
| 03/11/2023 | 120 Rue Charles Lefebvre | 181 000 € | 110 m² | 1 645 € |