590 000 €

T5 210 m²

GLEIZE 69400

Retirée

+25% vs marché

2 810 €/m²

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590 000 €

Annonce retirée

Appartement T5 • 5 pièces • 210 m²

GLEIZE (69400) • Ouilly

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Ouilly

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 590 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 095 €

Prix net vendeur 561 905 €

Frais de notaire +40 366 €

Émoluments 5 864 €

Droits & taxes 33 152 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 630 366 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 630 366 €

Capital à emprunter 630 366 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 627 €/mois	23 112 €/mois	640 668 €	73 339 €	3,51%
10 ans	5 618 €/mois	17 024 €/mois	674 160 €	106 831 €	3,53%
15 ans	4 086 €/mois	12 382 €/mois	735 480 €	168 151 €	3,61%
20 ans	3 358 €/mois	10 176 €/mois	805 920 €	238 591 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 929 €/mois	8 876 €/mois	878 700 €	311 371 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,41%

37 800 €/an

Rendement net

4,46%

après charges

Cashflow

-546 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 150 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 646 €/an

GLI (3,0%) 1 134 €/an

Vacance locative 3 149 €/an

Total charges 11 498 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 150 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 37 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 150 €

Mensualité crédit - 2 737 €

Charges mensuelles - 958 €

Cashflow négatif ⚠ -546 €

Ratio couverture 87%

Stats Marché

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Distribution des prix

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).