215 000 €
T4
85 m²
GLEIZE
69400
Retirée
+10%
vs marché
2 529
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
GLEIZE (69400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 234 696 € | 26 914 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 246 960 € | 39 178 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 61 678 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 87 418 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 114 118 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,59%
16 320 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 360 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 142 €/an
GLI (3,0%)
490 €/an
Vacance locative
1 359 €/an
Total charges
5 020 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 360 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 360 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 418 €
Cashflow négatif ⚠
-56 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GLEIZE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GLEIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, GLEIZE
1 634-1 784€
71j
1 968-2 118€
76j
2 427-2 577€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 143 Rue Des Grillons | 209 000 € | 70 m² | 2 986 € |
| 04/11/2025 | 143 Rue Des Grillons | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 03/10/2025 | 168 Che Des Rousses | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 03/07/2025 | 194 Rue Joseph Viollet | 208 250 € | 88 m² | 2 366 € |
| 23/05/2025 | 57 Rue Auguste Blanqui | 270 000 € | 67 m² | 4 030 € |
| 31/03/2025 | 103 Che Des Grands Moulins | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 25/03/2025 | 152 Che Des Rousses | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 10/02/2025 | 168 Che Des Rousses | 128 000 € | 79 m² | 1 620 € |
| 21/01/2025 | 152 Che Des Rousses | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 17/01/2025 | 168 Che Des Rousses | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 16/01/2025 | 240 Rue Laurent Bonnevay | 224 000 € | 83 m² | 2 699 € |
| 02/01/2025 | 152 Che Des Rousses | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 23/12/2024 | 821 Rue Des Grillons | 163 000 € | 71 m² | 2 296 € |
| 11/12/2024 | 240 Rue Joseph Viollet | 155 500 € | 94 m² | 1 654 € |
| 29/11/2024 | 168 Che Des Rousses | 104 000 € | 79 m² | 1 316 € |