370 000 €
T5
98 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE
69400
+26%
vs marché
3 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE (69400)
Niveaux
2
Construction
1998
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
235 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 619 €
Prix net vendeur
352 381 €
Frais de notaire
+25 995 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 995 €
Capital à emprunter
395 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 741 €/mois | 14 367 €/mois | 398 244 € | 41 849 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 417 960 € | 61 565 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 453 960 € | 97 565 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 493 920 € | 137 525 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 538 200 € | 181 805 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
12 936 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/12/2025 | 48 All Edouard Branly | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 18/12/2025 | 32 Rue Roncevaux | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 17/12/2025 | 164 Rue Cdt Charcot | 179 000 € | 88 m² | 2 034 € |
| 11/12/2025 | 173 Rue Montaigne | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 24/11/2025 | 110 Rue De L Egalite | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 17/11/2025 | 2596 Rte De Riottier | 330 000 € | 108 m² | 3 056 € |
| 14/11/2025 | 486 Rue Condorcet | 236 880 € | 92 m² | 2 575 € |
| 13/11/2025 | 110 Rue De L Egalite | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 12/11/2025 | 182 Rue Charles Pinet | 325 000 € | 81 m² | 4 012 € |
| 14/10/2025 | 258 Rue Claude Vignard | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 03/10/2025 | 196 Rue Du Garet | 285 100 € | 106 m² | 2 690 € |
| 02/10/2025 | 113 Rue Jean Cocteau | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 29/09/2025 | 52 Rue Edith Piaf | 309 400 € | 99 m² | 3 125 € |
| 09/09/2025 | 37 Rue Garibaldi | 275 500 € | 110 m² | 2 505 € |
| 29/08/2025 | 246 Rue Berthelot | 307 500 € | 92 m² | 3 342 € |