183 750 €
T4
74 m²
GLEIZE
69400
+5%
vs marché
2 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 750 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
GLEIZE (69400) • Gleizé
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 579 €
Prix net vendeur
174 171 €
Frais de notaire
+13 772 €
Émoluments
2 146 €
Droits & taxes
10 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 522 €
Capital à emprunter
197 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 891 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 208 440 € | 30 671 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 226 440 € | 48 671 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 68 471 € | 3,45% |
| 25 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 268 500 € | 90 731 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
9 588 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
799 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
671 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
799 €/an
Total charges
3 139 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
799 €
Fourchette marché
680 - 891 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 799 €
Mensualité crédit
- 852 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-315 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GLEIZE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GLEIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 236 Rue De Tarare | 132 400 € | 61 m² | 2 170 € |
| 20/11/2025 | 262 Rue De Tarare | 94 000 € | 59 m² | 1 593 € |
| 07/11/2025 | 143 Rue Des Grillons | 209 000 € | 70 m² | 2 986 € |
| 04/11/2025 | 143 Rue Des Grillons | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 31/10/2025 | 194 Rue Joseph Viollet | 132 000 € | 62 m² | 2 129 € |
| 03/10/2025 | 168 Che Des Rousses | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 22/09/2025 | 57 Rue Auguste Blanqui | 280 000 € | 62 m² | 4 516 € |
| 16/07/2025 | 61 Che Des Grands Moulins | 146 000 € | 57 m² | 2 561 € |
| 03/07/2025 | 194 Rue Joseph Viollet | 208 250 € | 88 m² | 2 366 € |
| 25/06/2025 | 821 Rue Des Grillons | 167 000 € | 61 m² | 2 738 € |
| 23/05/2025 | 57 Rue Auguste Blanqui | 270 000 € | 67 m² | 4 030 € |
| 31/03/2025 | 103 Che Des Grands Moulins | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 26/03/2025 | 262 Rue De Tarare | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 25/03/2025 | 152 Che Des Rousses | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 10/02/2025 | 168 Che Des Rousses | 128 000 € | 79 m² | 1 620 € |