249 990 €
T4
80 m²
GIVORS
69700
+83%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 990 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
GIVORS (69700) • canal
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 033 €
Prix net vendeur
236 957 €
Frais de notaire
+18 078 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 068 €
Capital à emprunter
268 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 979 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 919 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 93 059 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 122 939 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
8 568 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
714 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
600 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
714 €/an
Total charges
2 923 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
714 €
Fourchette marché
664 - 765 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 714 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-690 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GIVORS ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GIVORS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 23 Rue Emile Zola | 130 500 € | 75 m² | 1 740 € |
| 16/12/2025 | 62 Rue Joseph Liauthaud | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 28/11/2025 | 3 Quai Rosenberg | 154 900 € | 86 m² | 1 801 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue Bonnefond | 187 000 € | 75 m² | 2 493 € |
| 03/11/2025 | 2 Rue Denfert Rochereau | 55 000 € | 81 m² | 679 € |
| 01/10/2025 | 5 Rue Fleury Neuvesel | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 30/09/2025 | 56 Rue Du Moulin | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 26/09/2025 | 22 Rue Renee Peillon | 98 000 € | 72 m² | 1 361 € |
| 22/09/2025 | 9 Pl De La Liberte | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 29/08/2025 | 6 Rue Gambetta | 125 500 € | 87 m² | 1 443 € |
| 05/08/2025 | 2 Av Onze Novembre 1918 | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 04/08/2025 | 11 Rue Saint Gerald | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 21/07/2025 | 56 Mte Des Autrichiens | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 20/06/2025 | 13 Rue Roger Salengro | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 16/06/2025 | 6 Rue Yves Farge | 143 500 € | 67 m² | 2 142 € |