263 750 €
T5
95 m²
GISORS
27140
+14%
vs marché
2 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 750 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
GISORS (27140)
Terrain
1 339 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 560 €
Prix net vendeur
251 190 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 805 €
Capital à emprunter
282 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 284 424 € | 29 900 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 298 440 € | 43 916 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 324 180 € | 69 656 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 99 716 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 131 876 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,62%
14 820 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 235 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 037 €/an
GLI (3,0%)
445 €/an
Vacance locative
1 235 €/an
Total charges
4 803 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 235 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 235 €
Mensualité crédit
- 1 223 €
Charges mensuelles
- 400 €
Cashflow négatif ⚠
-389 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GISORS ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GISORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GISORS
1 761-1 911€
120j
1 897-2 047€
93j
2 088-2 238€
104j
2 164-2 314€
109j
2 362-2 512€
127j
2 481-2 631€
84j
2 652-2 802€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GISORS
|
263 750 € | 2 776 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 GISORS
|
263 750 € | 2 776 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 GISORS
|
263 000 € | 2 413 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 GISORS
|
265 000 € | 2 246 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 GISORS
|
265 000 € | 2 246 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 GISORS
|
265 000 € | 2 246 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T7 GISORS
|
261 500 € | 2 294 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T5 GISORS
|
266 000 € | 2 989 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 GISORS
|
260 000 € | 2 857 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 GISORS
|
267 750 € | 2 349 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 GISORS
|
267 750 € | 2 349 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 GISORS
|
267 928 € | 2 350 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 GISORS
|
259 500 € | 2 883 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GISORS
|
259 500 € | 2 883 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GISORS
|
259 000 € | 2 785 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 4 Rue Jean Perrin | 279 150 € | 97 m² | 2 878 € |
| 26/11/2025 | 25 Rue Du Mont De L Aigle | 332 000 € | 98 m² | 3 388 € |
| 07/11/2025 | 82 Rue Du Faubourg De Neaufles | 289 000 € | 99 m² | 2 919 € |
| 07/11/2025 | 59b Rue Pablo Picasso | 67 500 € | 76 m² | 888 € |
| 27/10/2025 | 5 All Eric Satie | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 22/10/2025 | 12 Rue De Courcelles | 252 500 € | 115 m² | 2 196 € |
| 21/10/2025 | 15 Rue Pierre Et Marie Curie | 232 000 € | 99 m² | 2 343 € |
| 16/10/2025 | 11 Rue De La Troesne | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 16/10/2025 | 13 Rue Des Templiers | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |
| 08/10/2025 | 13 Rue De Courcelles | 217 000 € | 80 m² | 2 713 € |
| 30/09/2025 | 36 Rue Camille Desmoulins | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 17/09/2025 | 34 Rue Paul Eluard | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 15/09/2025 | 9 Rue Du Souvenir Francais | 262 000 € | 104 m² | 2 519 € |
| 08/09/2025 | 3 Rue Du Coteau | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 28/08/2025 | 6 Rue Jacques Benoist | 242 000 € | 82 m² | 2 951 € |