265 000 €
T6
118 m²
GISORS
27140
+10%
vs marché
2 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
GISORS (27140)
Terrain
2 695 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 30 055 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 300 000 € | 44 203 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 70 003 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 356 160 € | 100 363 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 132 403 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,95%
18 408 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 534 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 289 €/an
GLI (3,0%)
552 €/an
Vacance locative
1 533 €/an
Total charges
5 938 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 534 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
18 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 534 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 495 €
Cashflow négatif ⚠
-190 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GISORS ↘ -3.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GISORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, GISORS
1 652-1 802€
106j
1 811-1 961€
108j
1 963-2 113€
105j
2 100-2 250€
104j
2 226-2 376€
126j
2 402-2 552€
130j
2 531-2 681€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 4 Rue Jean Perrin | 279 150 € | 97 m² | 2 878 € |
| 26/11/2025 | 25 Rue Du Mont De L Aigle | 332 000 € | 98 m² | 3 388 € |
| 07/11/2025 | 82 Rue Du Faubourg De Neaufles | 289 000 € | 99 m² | 2 919 € |
| 28/10/2025 | 6q Rue De La Reine Blanche | 375 000 € | 133 m² | 2 820 € |
| 22/10/2025 | 12 Rue De Courcelles | 252 500 € | 115 m² | 2 196 € |
| 21/10/2025 | 15 Rue Pierre Et Marie Curie | 232 000 € | 99 m² | 2 343 € |
| 16/10/2025 | 11 Rue De La Troesne | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 30/09/2025 | 14 Rue D Eragny | 248 600 € | 133 m² | 1 869 € |
| 30/09/2025 | 36 Rue Camille Desmoulins | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 15/09/2025 | 9 Rue Du Souvenir Francais | 262 000 € | 104 m² | 2 519 € |
| 20/08/2025 | 22b Rue De Moiscourt | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 13/08/2025 | 3 Rue Du Calvaire | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 06/08/2025 | 13 Rult Des Coutures | 255 000 € | 135 m² | 1 889 € |
| 28/07/2025 | 15 Rue Georges Brassens | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 21/05/2025 | 20 Rue Des Muriers | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |