139 500 €
T2
40 m²
GISORS
27140
+26%
vs marché
3 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
GISORS (27140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 896 €
Prix net vendeur
131 604 €
Frais de notaire
+10 852 €
Émoluments
1 738 €
Droits & taxes
7 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 352 €
Capital à emprunter
150 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 151 200 € | 15 884 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 158 640 € | 23 324 € | 3,25% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 944 € | 3,35% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 52 124 € | 3,45% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 68 984 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,84%
6 756 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
563 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
473 €/an
GLI (3,0%)
203 €/an
Vacance locative
563 €/an
Total charges
2 169 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
563 €
Fourchette marché
515 - 612 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 756 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 563 €
Mensualité crédit
- 647 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow négatif ⚠
-265 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GISORS ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GISORS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 60ter Rue Du Faubourg De Neaufles | 108 000 € | 32 m² | 3 375 € |
| 02/12/2025 | 54 Rue D Eragny | 80 000 € | 24 m² | 3 333 € |
| 26/11/2025 | 10 Rue Des Bornes | 350 000 € | 30 m² | 11 667 € |
| 26/11/2025 | 12 Rue Des Bornes | 350 000 € | 27 m² | 12 963 € |
| 29/10/2025 | 55 Rue De Paris | 92 000 € | 33 m² | 2 788 € |
| 24/10/2025 | 61 Rue De Vienne | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 30/09/2025 | 3 Rpe Saint Gervais | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 05/09/2025 | 4 Rue Jean Jaures | 149 300 € | 50 m² | 2 986 € |
| 29/08/2025 | 4b Pl Blanmont | 101 500 € | 35 m² | 2 900 € |
| 31/07/2025 | 84 Rue De Vienne | 322 000 € | 28 m² | 11 500 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Marcel Paul | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 30/07/2025 | 28 Rue De Vienne | 218 000 € | 40 m² | 5 450 € |
| 04/07/2025 | 6 Rle De L Empereur | 122 500 € | 40 m² | 3 063 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Du Faubourg Cappeville | 82 000 € | 40 m² | 2 050 € |
| 16/05/2025 | 92 Rue De La Liberation | 63 800 € | 27 m² | 2 363 € |