269 900 €
T4
116 m²
GISORS
27140
-10%
vs marché
2 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
GISORS (27140)
Terrain
345 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 622 €
Prix net vendeur
258 278 €
Frais de notaire
+19 541 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 441 €
Capital à emprunter
289 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 648 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 45 024 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 71 244 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 100 464 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 132 804 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
15 312 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GISORS ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GISORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GISORS
2 179-2 329€
81j
2 341-2 491€
290j
2 494-2 644€
187j
2 659-2 809€
120j
2 792-2 942€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GISORS
|
269 900 € | 2 307 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 GISORS
|
269 500 € | 2 472 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 GISORS
|
269 000 € | 1 993 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 GISORS
|
269 000 € | 1 993 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 GISORS
|
268 900 € | 2 134 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 GISORS
|
273 000 € | 2 459 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 GISORS
|
273 400 € | 2 398 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 GISORS
|
274 000 € | 2 362 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 GISORS
|
274 000 € | 2 076 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 GISORS
|
265 000 € | 2 246 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 GISORS
|
265 000 € | 2 246 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T4 GISORS
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 GISORS
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 GISORS
|
275 000 € | 2 218 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 GISORS
|
275 000 € | 2 183 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 4 Rue Jean Perrin | 279 150 € | 97 m² | 2 878 € |
| 26/11/2025 | 25 Rue Du Mont De L Aigle | 332 000 € | 98 m² | 3 388 € |
| 07/11/2025 | 82 Rue Du Faubourg De Neaufles | 289 000 € | 99 m² | 2 919 € |
| 28/10/2025 | 6q Rue De La Reine Blanche | 375 000 € | 133 m² | 2 820 € |
| 22/10/2025 | 12 Rue De Courcelles | 252 500 € | 115 m² | 2 196 € |
| 21/10/2025 | 15 Rue Pierre Et Marie Curie | 232 000 € | 99 m² | 2 343 € |
| 16/10/2025 | 11 Rue De La Troesne | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 30/09/2025 | 14 Rue D Eragny | 248 600 € | 133 m² | 1 869 € |
| 30/09/2025 | 36 Rue Camille Desmoulins | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 15/09/2025 | 9 Rue Du Souvenir Francais | 262 000 € | 104 m² | 2 519 € |
| 20/08/2025 | 22b Rue De Moiscourt | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 13/08/2025 | 3 Rue Du Calvaire | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 06/08/2025 | 13 Rult Des Coutures | 255 000 € | 135 m² | 1 889 € |
| 28/07/2025 | 15 Rue Georges Brassens | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 24/06/2025 | 9 Sq Des Bornes | 254 000 € | 92 m² | 2 761 € |