149 800 €
T5
115 m²
GIGNAC
46600
-25%
vs marché
1 303
€/m²
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Créer un compte gratuit149 800 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
GIGNAC (46600)
Terrain
556 m²
DPE
D
183 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 451 €
Prix net vendeur
143 349 €
Frais de notaire
+11 658 €
Émoluments
1 851 €
Droits & taxes
8 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 458 €
Capital à emprunter
161 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 162 372 € | 17 060 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 170 400 € | 25 088 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 185 040 € | 39 728 € | 3,35% |
| 20 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 202 320 € | 57 008 € | 3,50% |
| 25 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 220 500 € | 75 188 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,13%
15 180 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 11 Rue De La Vicomte | 158 000 € | 110 m² | 1 436 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue De La Vicomte | 158 000 € | 102 m² | 1 549 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Etienne De Vineirafont | 245 000 € | 126 m² | 1 944 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue De La Pierre Des 3 Eveques | 12 000 € | 132 m² | 91 € |
| 27/10/2023 | 6742f La Lande | 256 600 € | 120 m² | 2 138 € |