211 745 €
T5
120 m²
GIEN
45500
+28%
vs marché
1 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 745 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
GIEN (45500) • Faïencerie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 745 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 118 €
Prix net vendeur
202 627 €
Frais de notaire
+15 723 €
Émoluments
2 419 €
Droits & taxes
11 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 468 €
Capital à emprunter
227 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 228 396 € | 23 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 239 520 € | 34 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 259 740 € | 55 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 283 680 € | 78 959 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 104 279 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
15 840 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIEN ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GIEN
948-1 098€
63j
1 116-1 266€
142j
1 401-1 551€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 NEVOY
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209 000 € | 1 493 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 ST GONDON
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215 245 € | 1 794 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GIEN
|
215 470 € | 1 796 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 GIEN
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217 000 € | 1 584 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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218 000 € | 1 912 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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205 000 € | 1 414 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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205 000 € | 1 414 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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205 000 € | 1 414 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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205 000 € | 1 414 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 ST GONDON
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218 970 € | 1 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 GIEN
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200 000 € | 1 667 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T6 GIEN
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199 900 € | 1 680 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T7 GIEN
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199 900 € | 1 680 € | 119 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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199 900 € | 1 680 € | 119 m² | 7 | Voir |
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T5 ST GONDON
|
198 044 € | 1 753 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 15 Rue Des Hirondelles | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |
| 05/12/2025 | 16 Che Des Bois De Gien | 108 200 € | 105 m² | 1 030 € |
| 14/11/2025 | 62 Che De Saint Pierre | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Charles Gounod | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 02/10/2025 | 13 Rue Paulin Enfert | 159 510 € | 118 m² | 1 352 € |
| 01/10/2025 | 51 Rue Paul Bert | 255 000 € | 128 m² | 1 992 € |
| 22/09/2025 | 28 Rue Jean Moulin | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 02/09/2025 | 22 Quai Lenoir | 125 000 € | 135 m² | 926 € |
| 27/08/2025 | 4 Av Des Boulards | 180 000 € | 132 m² | 1 364 € |
| 17/07/2025 | 9007 Rue Des Mesanges | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 15/07/2025 | 49 Rue Paul Bert | 137 200 € | 110 m² | 1 247 € |
| 27/06/2025 | 2 Pl Andre Maginot | 152 640 € | 143 m² | 1 067 € |
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Alouettes | 139 750 € | 101 m² | 1 384 € |
| 19/06/2025 | 2 Rue Des Vergers | 157 240 € | 123 m² | 1 278 € |
| 30/05/2025 | 11 Rue Charles Gounod | 145 000 € | 111 m² | 1 306 € |