79 900 €
T5
90 m²
GIEN
45500
-15%
vs marché
888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 90 m²
GIEN (45500) • Faïencerie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 805 €
Prix net vendeur
76 095 €
Frais de notaire
+7 045 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 945 €
Capital à emprunter
86 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 30 230 € | 3,45% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 39 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,87%
11 880 €/an
Rendement net
9,36%
après charges
Cashflow
+172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 6 Rue De Tlemcen | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Des Bouvreuils | 59 000 € | 76 m² | 776 € |
| 02/05/2025 | 24 Rue De La Loire | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 18/04/2025 | 64 Av President Wilson | 63 500 € | 75 m² | 847 € |
| 07/03/2025 | 61 Quai De Nice | 99 100 € | 103 m² | 962 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 24/02/2025 | 64 Av President Wilson | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 01/10/2024 | 26 Rue De La Loire | 82 600 € | 74 m² | 1 116 € |
| 21/09/2024 | 14 Rue Du Parc | 53 000 € | 88 m² | 602 € |
| 13/09/2024 | 19 Rue Des Briqueteries | 64 000 € | 79 m² | 810 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue Gambetta | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |
| 23/07/2024 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 89 000 € | 73 m² | 1 219 € |
| 08/07/2024 | 30 Rue Vercingetorix | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 01/07/2024 | 102 Rue Georges Clemenceau | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 14/06/2024 | 18 Rue Jeanne D Arc | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |