350 000 €
T9
233 m²
GIEN
45500
+7%
vs marché
1 502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 9 pièces • 233 m²
GIEN (45500)
Terrain
2 246 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 462 €
Prix net vendeur
336 538 €
Frais de notaire
+24 908 €
Émoluments
3 703 €
Droits & taxes
19 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 908 €
Capital à emprunter
374 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 536 €/mois | 13 745 €/mois | 381 024 € | 43 607 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 341 €/mois | 10 124 €/mois | 400 920 € | 63 503 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 437 400 € | 99 983 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 479 280 € | 141 863 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 522 600 € | 185 183 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Gien →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 GIEN
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350 000 € | 1 502 € | 233 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 233 m² à GIEN |
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T9 GIEN
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350 000 € | 1 502 € | 233 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 233 m² à GIEN |
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T12 ST GONDON
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348 000 € | 1 338 € | 260 m² | 12 | Voir Maison 12 pièces 260 m² à ST GONDON |
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T12 ST GONDON
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348 000 € | 1 338 € | 260 m² | 12 | Voir Maison 12 pièces 260 m² à ST GONDON |
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T12 ST GONDON
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348 000 € | 1 338 € | 260 m² | 12 | Voir Maison 12 pièces 260 m² à ST GONDON |
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T12 ST GONDON
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348 000 € | 1 338 € | 260 m² | 12 | Voir Maison 12 pièces 260 m² à ST GONDON |
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T12 ST GONDON
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348 000 € | 1 338 € | 260 m² | 12 | Voir Maison 12 pièces 260 m² à ST GONDON |
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T12 ST GONDON
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348 000 € | 1 338 € | 260 m² | 12 | Voir Maison 12 pièces 260 m² à ST GONDON |
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T10 GIEN
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348 000 € | 1 328 € | 262 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 262 m² à GIEN |
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T11 ST GONDON
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355 000 € | 1 320 € | 269 m² | 11 | Voir Maison 11 pièces 269 m² à ST GONDON |
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T11 ST GONDON
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355 000 € | 1 320 € | 269 m² | 11 | Voir Maison 11 pièces 269 m² à ST GONDON |
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T11 GIEN
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325 000 € | 1 121 € | 290 m² | 11 | Voir Maison 11 pièces 290 m² à GIEN |
8 ventes réelles — Maisons de 186 à 279 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 9 Rue Des Briqueteries | 305 220 € | 207 m² | 1 474 € |
| 15/01/2026 | 53 Rue Des Fourches | 270 000 € | 231 m² | 1 169 € |
| 02/10/2025 | 71 Rue Georges Clemenceau | 190 000 € | 242 m² | 785 € |
| 22/09/2025 | 9001 La Petite Boutonniere | 370 000 € | 260 m² | 1 423 € |
| 06/06/2025 | 63b Rte De Briare | 232 000 € | 198 m² | 1 172 € |
| 15/04/2025 | 96b Rue Jean Moulin | 276 000 € | 195 m² | 1 415 € |
| 21/05/2024 | 8 Rue Anne De Beaujeu | 190 000 € | 200 m² | 950 € |
| 26/04/2024 | 9001 Le Tranchoir | 569 500 € | 245 m² | 2 324 € |