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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 98 m²
Située à Gien (45500) à 1H30 de Paris par A77, proche de la gare cette maison bénéficie d'un environnement urbain proche des écoles, des lycées et des collèges, idéal pour les fami...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 29 776 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 67 696 € | 3,45% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 89 416 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GIEN ↘ -2.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, GIEN Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GIEN
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181 000 € | 1 847 € | 98 m² | 3 | Voir |
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T5 ST GONDON
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182 019 € | 1 655 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 NEVOY
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179 900 € | 1 914 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVOY
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179 900 € | 1 914 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVOY
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179 900 € | 1 914 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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183 000 € | 1 538 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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179 000 € | 1 584 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVOY
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183 600 € | 1 953 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVOY
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183 600 € | 1 953 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVOY
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183 600 € | 1 953 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 GIEN
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183 965 € | 1 957 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 GIEN
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176 279 € | 1 895 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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175 612 € | 1 774 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GONDON
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175 000 € | 1 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GONDON
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175 000 € | 1 923 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 16 Rue Jean Hure | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 23/12/2025 | 33 Rue De La Loire | 128 000 € | 78 m² | 1 641 € |
| 11/12/2025 | 10 Che De La Peronniere | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 05/12/2025 | 16 Che Des Bois De Gien | 108 200 € | 105 m² | 1 030 € |
| 26/11/2025 | 127 Rte De Briare | 106 000 € | 88 m² | 1 205 € |
| 17/11/2025 | 11 Rue Sidonie Colette | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 14/11/2025 | 62 Che De Saint Pierre | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 07/11/2025 | 10 Rue Hippolyte Moreigne | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 03/11/2025 | 99 Rte De Briare | 122 000 € | 81 m² | 1 506 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Charles Gounod | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 24/10/2025 | 8b Av Des Boulards | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 08/10/2025 | 12 Rue Des Tilleuls | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 02/10/2025 | 13 Rue Paulin Enfert | 159 510 € | 118 m² | 1 352 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue Des Loriots | 94 500 € | 94 m² | 1 005 € |
| 18/09/2025 | 6 Rue Des Grands Champs | 180 450 € | 81 m² | 2 228 € |