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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 124 m²
iad France - Nisrine Koca vous propose: En Exclusivité - Découvrez cette maison spacieuse ! Edifiée sur une parcelle d’environ 890m². Située dans un quartier calme et familial, ell...
67 Chemin de Montfort 45500 Gien
Probabilité : 77%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 902 € | 3,45% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 97 662 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GIEN ↗ +0.6% sur 7 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, GIEN Favorable acheteurDélais de vente
Maison 6 pièces, GIENComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aIPsf Actuel
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198 000 € | - |
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#9OWmF
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199 000 € | +0,5% |
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#agTON
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199 000 € | +0,5% |
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#b8jOJ
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198 000 € | - |
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#b9BzN
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198 000 € | - |
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#aHB8U
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199 000 € | +0,5% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GIEN
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197 200 € | 1 671 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T7 GIEN
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T6 GIEN
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199 900 € | 1 680 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T7 GIEN
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199 900 € | 1 680 € | 119 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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200 000 € | 1 667 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T6 GIEN
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205 000 € | 1 414 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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205 000 € | 1 414 € | 145 m² | 6 | Voir |
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188 900 € | 1 453 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 NEVOY
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209 000 € | 1 493 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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186 000 € | 1 378 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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186 000 € | 1 550 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T6 GIEN
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185 000 € | 1 555 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T7 GIEN
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185 000 € | 1 555 € | 119 m² | 7 | Voir |
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T7 NEVOY
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183 900 € | 1 202 € | 153 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 15 Rue Des Hirondelles | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |
| 05/12/2025 | 16 Che Des Bois De Gien | 108 200 € | 105 m² | 1 030 € |
| 14/11/2025 | 62 Che De Saint Pierre | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Charles Gounod | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 02/10/2025 | 13 Rue Paulin Enfert | 159 510 € | 118 m² | 1 352 € |
| 01/10/2025 | 51 Rue Paul Bert | 255 000 € | 128 m² | 1 992 € |
| 22/09/2025 | 28 Rue Jean Moulin | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 02/09/2025 | 22 Quai Lenoir | 125 000 € | 135 m² | 926 € |
| 27/08/2025 | 4 Av Des Boulards | 180 000 € | 132 m² | 1 364 € |
| 17/07/2025 | 9007 Rue Des Mesanges | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 15/07/2025 | 49 Rue Paul Bert | 137 200 € | 110 m² | 1 247 € |
| 27/06/2025 | 2 Pl Andre Maginot | 152 640 € | 143 m² | 1 067 € |
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Alouettes | 139 750 € | 101 m² | 1 384 € |
| 19/06/2025 | 2 Rue Des Vergers | 157 240 € | 123 m² | 1 278 € |
| 30/05/2025 | 11 Rue Charles Gounod | 145 000 € | 111 m² | 1 306 € |