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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 62 m²
Appartement 62 m², 3 pièces, 2 chambres.Situé à Gien (45500), cet appartement offre un cadre de vie idéal en plein cœur de la ville, à proximité d'écoles et des lycées. Son exposit...
68bis Avenue du Président Wilson 45500 Gien
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 55 356 € | 5 823 € | 3,20% |
| 10 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 58 080 € | 8 547 € | 3,25% |
| 15 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 63 000 € | 13 467 € | 3,35% |
| 20 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 68 640 € | 19 107 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 249 €/mois | 755 €/mois | 74 700 € | 25 167 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GIEN ↗ +6.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GIEN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, GIENComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#azGWd Actuel
|
50 000 € | - |
|
#azPVb
|
50 000 € | - |
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#aF27G
|
60 000 € | +20,0% |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 45 Pl De La Victoire | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 12/09/2025 | 1 Rue Du Parc | 30 000 € | 42 m² | 714 € |
| 11/09/2025 | 6 Rue De Tlemcen | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 30/07/2025 | 3 Rue Gambetta | 308 000 € | 66 m² | 4 667 € |
| 25/07/2025 | 31 Rue Des Vanneaux | 48 000 € | 55 m² | 873 € |
| 17/06/2025 | 61 Quai De Nice | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Des Bouvreuils | 59 000 € | 76 m² | 776 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Du Parc | 64 000 € | 69 m² | 928 € |
| 21/05/2025 | 56 Rue De Montbricon | 152 000 € | 64 m² | 2 375 € |
| 20/05/2025 | 80 Quai Lestrade | 127 820 € | 48 m² | 2 663 € |
| 02/05/2025 | 24 Rue De La Loire | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 18/04/2025 | 64 Av President Wilson | 63 500 € | 75 m² | 847 € |
| 14/04/2025 | 22a Rue De La Loire | 59 000 € | 51 m² | 1 157 € |
| 04/04/2025 | 2 Av Des Montoires | 67 000 € | 61 m² | 1 098 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Adj Chef Marienne | 425 000 € | 52 m² | 8 173 € |