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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 81 m²
A 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien, quartier prisé 'En Berry', hypercentre de Gien avec ses commerces et ses écoles accessibles à pied, à 5 min de la gare en véhicule. Cet...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 159 300 € | 53 149 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GIEN ↗ +10.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GIEN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, GIENComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GIEN
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109 000 € | 1 346 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 GIEN
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109 000 € | 1 346 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 GIEN
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109 000 € | 1 346 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T4 GIEN
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96 000 € | 1 043 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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96 000 € | 1 043 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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96 000 € | 1 043 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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95 000 € | 1 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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95 000 € | 1 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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95 000 € | 1 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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94 000 € | 1 022 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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94 000 € | 959 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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94 000 € | 1 022 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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94 000 € | 959 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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93 000 € | 1 022 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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93 000 € | 1 022 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 45 Pl De La Victoire | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 11/09/2025 | 6 Rue De Tlemcen | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 30/07/2025 | 3 Rue Gambetta | 308 000 € | 66 m² | 4 667 € |
| 17/06/2025 | 61 Quai De Nice | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Des Bouvreuils | 59 000 € | 76 m² | 776 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Du Parc | 64 000 € | 69 m² | 928 € |
| 21/05/2025 | 56 Rue De Montbricon | 152 000 € | 64 m² | 2 375 € |
| 02/05/2025 | 24 Rue De La Loire | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 18/04/2025 | 64 Av President Wilson | 63 500 € | 75 m² | 847 € |
| 04/04/2025 | 2 Av Des Montoires | 67 000 € | 61 m² | 1 098 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 24/02/2025 | 64 Av President Wilson | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 20/02/2025 | 12 Quai De Chatillon | 360 000 € | 61 m² | 5 902 € |
| 01/10/2024 | 26 Rue De La Loire | 82 600 € | 74 m² | 1 116 € |
| 01/10/2024 | 5 Che Du Val | 177 500 € | 69 m² | 2 572 € |