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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 108 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 351 €/mois | 22 276 €/mois | 617 484 € | 70 734 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 414 €/mois | 16 406 €/mois | 649 680 € | 102 930 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 938 €/mois | 11 933 €/mois | 708 840 € | 162 090 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 776 640 € | 229 890 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 846 900 € | 300 150 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Gex →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GEX ↗ +11.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GEX Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 35 Rue De Pitegny | 410 000 € | 86 m² | 4 767 € |
| 09/05/2026 | 25 Imp De La Cite | 430 000 € | 98 m² | 4 388 € |
| 30/04/2026 | 333 Rue De Geneve | 310 287 € | 86 m² | 3 608 € |
| 30/04/2026 | 259 Rue Leone De Joinville | 497 968 € | 105 m² | 4 743 € |
| 28/04/2026 | 29 Pl Du Jura | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 28/04/2026 | 29 Pl Du Jura | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 01/04/2026 | 246 Rue Des Vertes Campagnes | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 31/03/2026 | 35 Rue De Pitegny | 425 000 € | 86 m² | 4 942 € |
| 16/03/2026 | 34 Imp Des Campagnols | 315 000 € | 92 m² | 3 424 € |
| 26/02/2026 | 169 Rue Des Terreaux | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |
| 20/02/2026 | 15 Pl Du Jura | 377 800 € | 89 m² | 4 245 € |
| 13/02/2026 | 29 Pl Du Jura | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 06/02/2026 | 341 Rue Marius Cadoz | 382 500 € | 93 m² | 4 113 € |
| 07/01/2026 | 35 Che De Belle Ferme | 365 000 € | 91 m² | 4 011 € |
| 24/12/2025 | 77 Rue De La Fontaine | 586 220 € | 120 m² | 4 885 € |