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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 54 m²
Pour Investisseur Appartement actuellement loué. Grand T2 de 54 m². Cet appartement est situé en centre ville de Gex avec les transports à proximité et les commerces. Il est compos...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 237 804 € | 27 206 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 250 200 € | 39 602 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 62 462 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 88 442 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 115 502 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Gex →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GEX ↗ +9.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GEX Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GEX
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212 000 € | 4 240 € | 50 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 50 m² à GEX |
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T2 GEX
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209 000 € | 3 870 € | 54 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 54 m² à GEX |
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T2 GEX
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209 000 € | 3 870 € | 54 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 54 m² à GEX |
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T2 GEX
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209 000 € | 3 870 € | 54 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 54 m² à GEX |
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T2 GEX
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209 000 € | 3 870 € | 54 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 54 m² à GEX |
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T2 GEX
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229 000 € | 3 948 € | 58 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 58 m² à GEX |
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T2 GEX
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229 000 € | 3 948 € | 58 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 58 m² à GEX |
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T2 GEX
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229 000 € | 3 948 € | 58 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 58 m² à GEX |
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T2 GEX
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229 000 € | 3 948 € | 58 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 58 m² à GEX |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 95 Rue De Pitegny | 197 500 € | 38 m² | 5 197 € |
| 08/06/2026 | 333 Av De La Gare | 238 500 € | 53 m² | 4 500 € |
| 04/06/2026 | 221 Rue Marius Cadoz | 348 000 € | 71 m² | 4 901 € |
| 27/05/2026 | 882 Av Francis Blanchard | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 19/05/2026 | 246 Rue Marius Cadoz | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 05/05/2026 | 262 Rue Marius Cadoz | 315 000 € | 71 m² | 4 437 € |
| 04/05/2026 | 19 Rue Ernest Zegut | 1 260 000 € | 49 m² | 25 714 € |
| 30/04/2026 | 75 Rue Des Lapidaires | 14 101 698 € | 49 m² | 287 790 € |
| 30/04/2026 | 60 Rue Des Chaumes | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 29/04/2026 | 29 Rue De Geneve | 193 230 € | 50 m² | 3 865 € |
| 27/04/2026 | 179 Imp Du Bailliage | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 24/04/2026 | 21 Rue Georges Charpak | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 22/04/2026 | 256 Av De Belle Ferme | 269 150 € | 55 m² | 4 894 € |
| 21/04/2026 | 319 Rue Marius Cadoz | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 20/04/2026 | 250 Av De Belle Ferme | 190 000 € | 39 m² | 4 872 € |