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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
Une opportunité à ne pas manquer ! Situé à Gex, ce charmant T2 de 42,93 m² constitue un investissement de qualité. Déjà loué à un locataire sérieux et régulier, il offre une rentab...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 249 648 € | 28 569 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 262 680 € | 41 601 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 286 560 € | 65 481 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 92 841 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 342 300 € | 121 221 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Gex →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GEX ↗ +9.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GEX Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, GEXComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 95 Rue De Pitegny | 197 500 € | 38 m² | 5 197 € |
| 11/06/2026 | 14 Pas De L Abondance | 182 630 € | 24 m² | 7 610 € |
| 08/06/2026 | 333 Av De La Gare | 238 500 € | 53 m² | 4 500 € |
| 03/06/2026 | 30 Imp Des Campagnols | 185 000 € | 31 m² | 5 968 € |
| 01/06/2026 | 204 Rue Marius Cadoz | 160 530 € | 24 m² | 6 689 € |
| 29/05/2026 | 36 Imp Des Campagnols | 130 000 € | 33 m² | 3 939 € |
| 27/05/2026 | 882 Av Francis Blanchard | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 19/05/2026 | 246 Rue Marius Cadoz | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 04/05/2026 | 19 Rue Ernest Zegut | 1 260 000 € | 49 m² | 25 714 € |
| 30/04/2026 | 75 Rue Des Lapidaires | 14 101 698 € | 49 m² | 287 790 € |
| 29/04/2026 | 29 Rue De Geneve | 193 230 € | 50 m² | 3 865 € |
| 24/04/2026 | 30 Imp Des Campagnols | 167 215 € | 31 m² | 5 394 € |
| 23/04/2026 | 173 Rue Marius Cadoz | 153 650 € | 24 m² | 6 402 € |
| 22/04/2026 | 256 Av De Belle Ferme | 269 150 € | 55 m² | 4 894 € |
| 20/04/2026 | 250 Av De Belle Ferme | 190 000 € | 39 m² | 4 872 € |