169 000 €
T1
21 m²
GEX
01170
+59%
vs marché
8 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
GEX (01170) • Gex
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 056 €
Prix net vendeur
157 944 €
Frais de notaire
+12 659 €
Émoluments
1 991 €
Droits & taxes
9 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 659 €
Capital à emprunter
181 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 184 632 € | 21 139 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 194 280 € | 30 787 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 48 547 € | 3,61% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 68 827 € | 3,73% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 89 707 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
3 780 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
315 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
265 €/an
GLI (3,0%)
113 €/an
Vacance locative
315 €/an
Total charges
1 256 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
315 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
3 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 315 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 105 €
Cashflow négatif ⚠
-574 €
Ratio couverture
249%
Stats Marché
Prix immobilier à Gex →Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GEX ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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174 000 € | 6 692 € | 26 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 26 m² à GEX |
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174 000 € | 6 692 € | 26 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 26 m² à GEX |
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174 000 € | 6 692 € | 26 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 26 m² à GEX |
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T1 GEX
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177 000 € | 6 808 € | 26 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 26 m² à GEX |
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T1 GEX
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177 000 € | 6 808 € | 26 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 26 m² à GEX |
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T1 GEX
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177 000 € | 6 808 € | 26 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 26 m² à GEX |
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T1 GEX
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177 000 € | 6 808 € | 26 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 26 m² à GEX |
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177 000 € | 6 808 € | 26 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 26 m² à GEX |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2026 | 14 Pas De L Abondance | 182 630 € | 24 m² | 7 610 € |
| 03/06/2026 | 30 Imp Des Campagnols | 185 000 € | 31 m² | 5 968 € |
| 01/06/2026 | 204 Rue Marius Cadoz | 160 530 € | 24 m² | 6 689 € |
| 22/05/2026 | 22 Rue Des Terreaux | 450 000 € | 22 m² | 20 455 € |
| 24/04/2026 | 30 Imp Des Campagnols | 167 215 € | 31 m² | 5 394 € |
| 23/04/2026 | 173 Rue Marius Cadoz | 153 650 € | 24 m² | 6 402 € |
| 20/03/2026 | 85 Rue De Chateau Gagneur | 177 830 € | 27 m² | 6 586 € |
| 12/03/2026 | 115 Imp Du Limonadier | 95 000 € | 15 m² | 6 333 € |
| 05/02/2026 | 333 Av De La Gare | 129 600 € | 27 m² | 4 800 € |
| 04/02/2026 | 121 Imp Des Campagnols | 162 500 € | 31 m² | 5 242 € |
| 23/12/2025 | 454 Rue Des Abattoirs | 152 000 € | 30 m² | 5 067 € |
| 20/11/2025 | 81 Imp Des Campagnols | 169 900 € | 31 m² | 5 481 € |
| 18/09/2025 | 32 Imp Des Campagnols | 136 000 € | 31 m² | 4 387 € |
| 25/08/2025 | 333 Av De La Gare | 152 000 € | 26 m² | 5 846 € |
| 11/06/2025 | 319 Rue Marius Cadoz | 129 000 € | 24 m² | 5 375 € |