269 000 €
T3
45 m²
GEX
01170
+12%
vs marché
5 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
GEX (01170) • Gex
Niveaux
2
Construction
2008
Copropriété
42 lots
Terrasse
Garage
DPE
D
166 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Maison T2 avec terrasse, garage et parking à Gex.A gex, dans une petite copropriété sécurisée, appartement type maisonnette de 45 m² en duplex pourvu d'une jolie terrasse comprenan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 293 160 € | 33 602 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 308 400 € | 48 842 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 77 042 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 109 082 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 142 442 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Gex →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GEX ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | 2656 Rte De La Faucille | 495 000 € | 60 m² | 8 250 € |
| 17/04/2025 | 45 Pas De L Abondance | 415 000 € | 57 m² | 7 281 € |
| 08/04/2025 | 162 Rue Leone De Joinville | 269 900 € | 32 m² | 8 434 € |
| 11/07/2024 | 456 Che De Monchanais | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |