498 423 €
T5
107 m²
GEX
01170
+14%
vs marché
4 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 423 €
Appartement T5 • 5 pièces • 107 m²
GEX (01170) • Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 423 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 734 €
Prix net vendeur
474 689 €
Frais de notaire
+34 384 €
Émoluments
5 028 €
Droits & taxes
28 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 807 €
Capital à emprunter
532 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 447 €/mois | 19 536 €/mois | 541 548 € | 62 022 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 749 €/mois | 14 391 €/mois | 569 880 € | 90 354 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 621 720 € | 142 194 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 681 120 € | 201 594 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 742 800 € | 263 274 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,86%
19 260 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 605 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 348 €/an
GLI (3,0%)
578 €/an
Vacance locative
1 604 €/an
Total charges
5 936 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 605 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
19 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 605 €
Mensualité crédit
- 2 312 €
Charges mensuelles
- 495 €
Cashflow négatif ⚠
-1 202 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Prix immobilier à Gex →Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GEX ↗ +33.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GEX
|
498 423 € | 4 658 € | 107 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 107 m² à GEX |
|
T5 CESSY
|
499 000 € | 4 798 € | 104 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 104 m² à CESSY |
|
T5 SEGNY
|
480 000 € | 4 103 € | 117 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 117 m² à SEGNY |
|
T5 SEGNY
|
480 000 € | 4 103 € | 117 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 117 m² à SEGNY |
|
T5 GEX
|
469 000 € | 3 553 € | 132 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 132 m² à GEX |
|
T5 GEX
|
469 000 € | 3 553 € | 132 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 132 m² à GEX |
|
T5 GEX
|
469 000 € | 3 553 € | 132 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 132 m² à GEX |
|
T5 GEX
|
469 000 € | 3 553 € | 132 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 132 m² à GEX |
|
T5 GEX
|
469 000 € | 3 553 € | 132 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 132 m² à GEX |
|
T5 GEX
|
469 000 € | 3 553 € | 132 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 132 m² à GEX |
|
T5 GEX
|
469 000 € | 3 553 € | 132 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 132 m² à GEX |
15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 35 Rue De Pitegny | 410 000 € | 86 m² | 4 767 € |
| 09/05/2026 | 25 Imp De La Cite | 430 000 € | 98 m² | 4 388 € |
| 30/04/2026 | 333 Rue De Geneve | 310 287 € | 86 m² | 3 608 € |
| 30/04/2026 | 259 Rue Leone De Joinville | 497 968 € | 105 m² | 4 743 € |
| 28/04/2026 | 29 Pl Du Jura | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 28/04/2026 | 29 Pl Du Jura | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 01/04/2026 | 246 Rue Des Vertes Campagnes | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 31/03/2026 | 35 Rue De Pitegny | 425 000 € | 86 m² | 4 942 € |
| 16/03/2026 | 34 Imp Des Campagnols | 315 000 € | 92 m² | 3 424 € |
| 26/02/2026 | 169 Rue Des Terreaux | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |
| 20/02/2026 | 15 Pl Du Jura | 377 800 € | 89 m² | 4 245 € |
| 13/02/2026 | 29 Pl Du Jura | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 06/02/2026 | 341 Rue Marius Cadoz | 382 500 € | 93 m² | 4 113 € |
| 07/01/2026 | 35 Che De Belle Ferme | 365 000 € | 91 m² | 4 011 € |
| 24/12/2025 | 77 Rue De La Fontaine | 586 220 € | 120 m² | 4 885 € |