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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 47 m²
Situé 45 rue des lapidaires sur la commune de Gex, ce magnifique appartement T2 est situé au troisième étage avec un beau balcon. La résidence s’inscrit dans un environnement résid...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 29 635 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 271 920 € | 43 087 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 67 807 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 96 127 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 125 467 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Gex →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GEX ↗ +9.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GEX Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 95 Rue De Pitegny | 197 500 € | 38 m² | 5 197 € |
| 08/06/2026 | 333 Av De La Gare | 238 500 € | 53 m² | 4 500 € |
| 03/06/2026 | 30 Imp Des Campagnols | 185 000 € | 31 m² | 5 968 € |
| 29/05/2026 | 36 Imp Des Campagnols | 130 000 € | 33 m² | 3 939 € |
| 27/05/2026 | 882 Av Francis Blanchard | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 19/05/2026 | 246 Rue Marius Cadoz | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 04/05/2026 | 19 Rue Ernest Zegut | 1 260 000 € | 49 m² | 25 714 € |
| 30/04/2026 | 75 Rue Des Lapidaires | 14 101 698 € | 49 m² | 287 790 € |
| 30/04/2026 | 60 Rue Des Chaumes | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 29/04/2026 | 29 Rue De Geneve | 193 230 € | 50 m² | 3 865 € |
| 27/04/2026 | 179 Imp Du Bailliage | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 24/04/2026 | 21 Rue Georges Charpak | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 24/04/2026 | 30 Imp Des Campagnols | 167 215 € | 31 m² | 5 394 € |
| 22/04/2026 | 256 Av De Belle Ferme | 269 150 € | 55 m² | 4 894 € |
| 20/04/2026 | 250 Av De Belle Ferme | 190 000 € | 39 m² | 4 872 € |