279 228 €
T4
97 m²
GETIGNE
44190
+18%
vs marché
2 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 228 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
GETIGNE (44190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 228 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 297 €
Prix net vendeur
265 931 €
Frais de notaire
+20 065 €
Émoluments
3 026 €
Droits & taxes
15 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 293 €
Capital à emprunter
299 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 584 €/mois | 10 861 €/mois | 301 056 € | 31 693 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 46 477 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 343 080 € | 73 717 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 373 200 € | 103 837 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 137 437 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
12 804 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GETIGNE ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GETIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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272 000 € | 2 495 € | 109 m² | 5 | Voir |
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270 000 € | 2 872 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 19 Rue Juliette Greco | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 28/11/2025 | 10b Pl Du Fournil | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 22/10/2025 | 2 La Sutellerie | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Des Cols Verts | 288 000 € | 108 m² | 2 667 € |
| 16/10/2025 | 11b La Beauculiere | 176 100 € | 78 m² | 2 258 € |
| 26/09/2025 | 12 Rue St Vincent | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 16/09/2025 | 14 Rue Des Sitelles | 238 500 € | 78 m² | 3 058 € |
| 01/09/2025 | 11 Rue Du Pont Jean Vay | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 26/08/2025 | 7 Rue Des Changes | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 11/07/2025 | 15 Rue Des Campanules | 238 000 € | 80 m² | 2 975 € |
| 02/07/2025 | 5 Rue Du Connetable | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 04/06/2025 | 12 Goulgate | 215 200 € | 113 m² | 1 904 € |
| 21/05/2025 | 13 Rue Des Cols Verts | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue Des Camelias | 325 000 € | 93 m² | 3 495 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue De La Sevre | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |