373 000 €

T5 168 m²

GERMAINE 51160

-13% vs marché

2 220 €/m²

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373 000 €

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Agences 4

#aoPbL 385 000 € #bcxIs 373 000 € #bczW5 373 000 € #be2n9 373 000 €

Maison • 5 pièces • 168 m²

GERMAINE (51160)

Non mitoyen Balcon Jardin

DPE D 201 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison individuelle partiellement rénovée, comme une maison neuve à personnaliser Idéalement située à Germaine, sur un axe privilégié entre Reims et Épernay, cette maison bénéficie...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 373 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 346 €

Prix net vendeur 358 654 €

Frais de notaire +26 425 €

Émoluments 3 915 €

Droits & taxes 21 160 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 399 425 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 399 425 €

Capital à emprunter 399 425 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 782 €/mois	14 491 €/mois	401 688 €	42 206 €	3,20%
10 ans	3 513 €/mois	10 645 €/mois	421 560 €	62 078 €	3,25%
15 ans	2 543 €/mois	7 706 €/mois	457 740 €	98 258 €	3,35%
20 ans	2 076 €/mois	6 291 €/mois	498 240 €	138 758 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 809 €/mois	5 482 €/mois	542 700 €	183 218 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,95%

22 176 €/an

Rendement net

3,78%

après charges

Cashflow

-1 068 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 848 €/an

Charges copro. NR 1 008 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 552 €/an

GLI (2,5%) 554 €/an

Vacance locative 1 847 €/an

Total charges 6 959 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, GERMAINE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 5 pièces, GERMAINE ↗ +2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GERMAINE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bxd1q Actuel	373 000 €	-
#aoPbL	385 000 €	+3,2%
#bcxIs	373 000 €	-
#bczW5	373 000 €	-
#be2n9	373 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	1 Grande Rue	417 850 €	147 m²	2 843 €
01/08/2025	18 Gr Grande Rue	244 717 €	140 m²	1 748 €
28/02/2025	23 Rue Des Haies	413 600 €	162 m²	2 553 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).