188 500 €
T4
170 m²
GER
64530
-48%
vs marché
1 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 500 €
Maison • 4 pièces • 170 m²
GER (64530) • Ger
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 250 €
Prix net vendeur
181 250 €
Frais de notaire
+14 257 €
Émoluments
2 214 €
Droits & taxes
10 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 757 €
Capital à emprunter
202 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 471 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 479 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 232 380 € | 49 899 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 70 479 € | 3,45% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 92 919 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,90%
22 440 €/an
Rendement net
7,56%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GER ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 190 Che Teste Boueou | 185 000 € | 138 m² | 1 341 € |
| 12/11/2024 | 960b Che Lacamie | 100 000 € | 160 m² | 625 € |
| 01/07/2024 | 455 Che Marucat | 269 000 € | 149 m² | 1 805 € |
| 28/06/2024 | 50 Imp De La Luzerte | 340 600 € | 149 m² | 2 286 € |
| 24/06/2024 | 850 Che De Bourrouilh | 192 000 € | 178 m² | 1 079 € |
| 17/04/2024 | 640 Che De Bourrouilh | 258 925 € | 167 m² | 1 550 € |