276 000 €
T1
36 m²
GENTILLY
94250
+20%
vs marché
7 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 36 m²
GENTILLY (94250) • Gentilly
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 623 €
Prix net vendeur
260 377 €
Frais de notaire
+19 685 €
Émoluments
2 973 €
Droits & taxes
15 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 685 €
Capital à emprunter
295 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 300 552 € | 34 436 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 316 200 € | 50 084 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 345 060 € | 78 944 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 111 884 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 146 084 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
11 664 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
972 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
816 €/an
GLI (3,0%)
350 €/an
Vacance locative
972 €/an
Total charges
3 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
972 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
11 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 972 €
Mensualité crédit
- 1 280 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-596 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Prix immobilier à Gentilly →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GENTILLY ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GENTILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 Rue Robert Marchand | 212 000 € | 37 m² | 5 730 € |
| 26/06/2026 | 20 Rue Pierre Marcel | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 25/06/2026 | 34 Rue D Arcueil | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 24/06/2026 | 34 Rue D Arcueil | 113 000 € | 25 m² | 4 520 € |
| 24/06/2026 | 9 Av Mahsa Jina Amini | 272 393 € | 52 m² | 5 238 € |
| 18/06/2026 | 15 Rue Rene Anjolvy | 135 000 € | 26 m² | 5 192 € |
| 16/06/2026 | 40 Av Raspail | 194 000 € | 22 m² | 8 818 € |
| 09/06/2026 | 16 Rue Lecocq | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 04/06/2026 | 77 Av Paul Vaillant Couturier | 184 000 € | 37 m² | 4 973 € |
| 29/05/2026 | 49 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 210 000 € | 32 m² | 6 563 € |
| 22/05/2026 | 3 Rue Lafouge | 147 000 € | 26 m² | 5 654 € |
| 22/05/2026 | 15 Rue Rene Anjolvy | 75 000 € | 22 m² | 3 409 € |
| 13/05/2026 | 30 Av Jean Jaures | 130 000 € | 27 m² | 4 815 € |
| 13/05/2026 | 6 Rue Emile Bougard | 270 000 € | 40 m² | 6 750 € |
| 13/05/2026 | 15 Rue Julien Bonnot | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |