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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 79 m²
Votre agence GUY HOQUET GENTILLY & ARCUEIL vous invite à venir découvrir en EXCLUSIVITÉ cet appartement 4 pièces de 79,30m² à rénover. Situé en bordure de Paris et à seulement quel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 404 €/mois | 13 345 €/mois | 369 936 € | 42 399 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 389 160 € | 61 623 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 424 620 € | 97 083 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 137 823 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 507 300 € | 179 763 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Gentilly →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GENTILLY ↘ -5.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GENTILLY Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 45 Av Jean Jaures | 338 000 € | 79 m² | 4 278 € |
| 23/06/2026 | 9 Av Mahsa Jina Amini | 295 973 € | 80 m² | 3 700 € |
| 22/06/2026 | 47 Av Jean Jaures | 334 000 € | 66 m² | 5 061 € |
| 28/05/2026 | 8 Rue Du Moulin De La Roche | 320 743 € | 63 m² | 5 091 € |
| 27/05/2026 | 11 Av Pasteur | 464 000 € | 86 m² | 5 395 € |
| 27/05/2026 | 2 Av Pasteur | 398 000 € | 74 m² | 5 378 € |
| 18/05/2026 | 11 Av Pasteur | 426 150 € | 90 m² | 4 735 € |
| 28/04/2026 | 23 Rue Des Champs Elysees | 368 400 € | 60 m² | 6 140 € |
| 23/04/2026 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 368 821 € | 61 m² | 6 046 € |
| 17/04/2026 | 6 Rue Emile Bougard | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 31/03/2026 | 9 Av Mahsa Jina Amini | 322 304 € | 72 m² | 4 476 € |
| 31/03/2026 | 2e Av Mahsa Jina Amini | 324 900 € | 62 m² | 5 240 € |
| 30/03/2026 | 9 Av Mahsa Jina Amini | 431 666 € | 72 m² | 5 995 € |
| 20/03/2026 | 9 Av Mahsa Jina Amini | 276 053 € | 63 m² | 4 382 € |
| 10/03/2026 | 61 Av Jean Jaures | 285 000 € | 68 m² | 4 191 € |