Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 88 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 692 €/mois | 23 309 €/mois | 646 128 € | 74 006 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 666 €/mois | 17 170 €/mois | 679 920 € | 107 798 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 741 780 € | 169 658 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 812 640 € | 240 518 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 886 200 € | 314 078 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Gentilly →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GENTILLY ↘ -5.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GENTILLY Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 45 Av Jean Jaures | 338 000 € | 79 m² | 4 278 € |
| 23/06/2026 | 9 Av Mahsa Jina Amini | 295 973 € | 80 m² | 3 700 € |
| 27/05/2026 | 11 Av Pasteur | 464 000 € | 86 m² | 5 395 € |
| 27/05/2026 | 2 Av Pasteur | 398 000 € | 74 m² | 5 378 € |
| 18/05/2026 | 11 Av Pasteur | 426 150 € | 90 m² | 4 735 € |
| 31/03/2026 | 9 Av Mahsa Jina Amini | 322 304 € | 72 m² | 4 476 € |
| 30/03/2026 | 9 Av Mahsa Jina Amini | 431 666 € | 72 m² | 5 995 € |
| 10/03/2026 | 61 Av Jean Jaures | 285 000 € | 68 m² | 4 191 € |
| 24/02/2026 | 11 Rue Des Aqueducs | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 24/02/2026 | 6 Rue Victor Hugo | 322 000 € | 76 m² | 4 237 € |
| 17/02/2026 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 499 500 € | 88 m² | 5 676 € |
| 09/02/2026 | 49 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 09/02/2026 | 9 Av Mahsa Jina Amini | 345 137 € | 72 m² | 4 794 € |
| 02/02/2026 | 7 Rue Des Aqueducs | 613 800 € | 83 m² | 7 395 € |
| 26/01/2026 | 9 Av Mahsa Jina Amini | 311 737 € | 72 m² | 4 330 € |