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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 94 m²
Gentilly Duplex 3/4 pièces avec 1 terrassesDuplex avec terrasses, Plateau Mazagran Situé dans le très recherché secteur du Plateau Mazagran, à seulement 3 minutes à pied du RER B G...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 374 €/mois | 19 315 €/mois | 535 416 € | 56 296 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 82 720 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 610 200 € | 131 080 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 666 960 € | 187 840 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 727 200 € | 248 080 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY ↘ -7.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, GENTILLYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 10 Rue De Freiberg | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |
| 10/11/2025 | 47 Av Jean Jaures | 449 000 € | 93 m² | 4 828 € |
| 22/09/2025 | 57 Av Raspail | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 30/07/2025 | 113 Av Raspail | 480 000 € | 85 m² | 5 647 € |
| 21/07/2025 | 5 Rue Des Aqueducs | 565 000 € | 86 m² | 6 570 € |
| 10/06/2025 | 59 Av Jean Jaures | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 272 000 € | 82 m² | 3 317 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 14/04/2025 | 32 Av Raspail | 467 000 € | 105 m² | 4 448 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Pascal | 699 000 € | 107 m² | 6 533 € |
| 07/03/2025 | 99 Rue Benoit Malon | 413 000 € | 92 m² | 4 489 € |
| 14/02/2025 | 25 Rue Pascal | 708 500 € | 110 m² | 6 441 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue Pierre Marcel | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 25/09/2024 | 4 Av Pasteur | 444 000 € | 76 m² | 5 842 € |
| 06/06/2024 | 11 Rue Des Aqueducs | 549 000 € | 84 m² | 6 536 € |