520 000 €
T3
87 m²
GENTILLY
94250
+4%
vs marché
5 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 87 m²
GENTILLY (94250) • Centre Ville 1
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 762 €
Prix net vendeur
495 238 €
Frais de notaire
+35 794 €
Émoluments
5 225 €
Droits & taxes
29 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 794 €
Capital à emprunter
555 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 655 €/mois | 20 167 €/mois | 559 020 € | 58 806 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 888 €/mois | 14 812 €/mois | 586 560 € | 86 346 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 539 €/mois | 10 724 €/mois | 637 020 € | 136 806 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 696 240 € | 196 026 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 759 300 € | 259 086 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
11 484 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-2 606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GENTILLY
6 581-6 731€
65j
6 766-6 916€
150j
6 924-7 074€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GENTILLY
|
520 000 € | 5 977 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
519 000 € | 6 179 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
519 000 € | 5 966 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
515 000 € | 5 722 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
515 000 € | 5 722 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
515 000 € | 5 722 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
515 000 € | 5 722 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
515 000 € | 5 722 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
535 000 € | 6 149 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
535 000 € | 6 149 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T4 GENTILLY
|
535 000 € | 5 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 GENTILLY
|
535 000 € | 6 149 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T5 GENTILLY
|
539 000 € | 5 133 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENTILLY
|
539 000 € | 5 133 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENTILLY
|
539 000 € | 5 133 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 60 Rue Raymond Lefebvre | 364 740 € | 73 m² | 4 996 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue De Freiberg | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |
| 10/11/2025 | 47 Av Jean Jaures | 449 000 € | 93 m² | 4 828 € |
| 22/09/2025 | 57 Av Raspail | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 11/09/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 327 000 € | 72 m² | 4 542 € |
| 20/08/2025 | 60 Rue D Arcueil | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 30/07/2025 | 113 Av Raspail | 480 000 € | 85 m² | 5 647 € |
| 21/07/2025 | 5 Rue Des Aqueducs | 565 000 € | 86 m² | 6 570 € |
| 10/06/2025 | 59 Av Jean Jaures | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 272 000 € | 82 m² | 3 317 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 24/04/2025 | 37 Rue Charles Frerot | 352 000 € | 69 m² | 5 101 € |
| 14/04/2025 | 32 Av Raspail | 467 000 € | 105 m² | 4 448 € |
| 07/04/2025 | 11 Rue Du Paroy | 366 600 € | 70 m² | 5 237 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Pascal | 699 000 € | 107 m² | 6 533 € |