88 000 €
T1
19 m²
GENTILLY
94250
-33%
vs marché
4 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
GENTILLY (94250) • Plateau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 757 €
Prix net vendeur
82 243 €
Frais de notaire
+7 467 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 467 €
Capital à emprunter
95 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 96 012 € | 10 092 € | 3,20% |
| 10 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 100 800 € | 14 880 € | 3,25% |
| 15 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 109 440 € | 23 520 € | 3,35% |
| 20 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 119 520 € | 33 600 € | 3,50% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 44 580 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
2 508 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GENTILLY ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 GENTILLY
|
88 000 € | 4 632 € | 19 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 17 Rue Du Docteur Tenine | 155 000 € | 27 m² | 5 741 € |
| 06/11/2025 | 25 Rue Lecocq | 87 000 € | 18 m² | 4 833 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Pierre Marcel | 167 000 € | 28 m² | 5 964 € |
| 01/10/2025 | 77 Av Paul Vaillant Couturier | 171 500 € | 26 m² | 6 596 € |
| 17/09/2025 | 10 Rue Emile Bougard | 195 000 € | 27 m² | 7 222 € |
| 03/09/2025 | 99 Rue Benoit Malon | 158 000 € | 25 m² | 6 320 € |
| 03/09/2025 | 49 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 190 000 € | 27 m² | 7 037 € |
| 23/07/2025 | 49 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 176 000 € | 27 m² | 6 519 € |
| 11/07/2025 | 2 Rue Dedouvre | 125 000 € | 20 m² | 6 250 € |
| 27/06/2025 | 8 Rue Louis Gaillet | 200 000 € | 26 m² | 7 692 € |
| 13/06/2025 | 92 Rue Gabriel Peri | 891 000 € | 24 m² | 37 125 € |
| 10/06/2025 | 97 Av Raspail | 450 000 € | 24 m² | 18 750 € |
| 09/06/2025 | 4 Rue Bathilde | 180 000 € | 26 m² | 6 923 € |
| 23/04/2025 | 20 Rue Foubert | 127 000 € | 18 m² | 7 056 € |
| 02/04/2025 | 153 Av Paul Vaillant Couturier | 22 000 € | 15 m² | 1 467 € |