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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 66 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 919 €/mois | 14 906 €/mois | 413 196 € | 47 319 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 623 €/mois | 10 979 €/mois | 434 760 € | 68 883 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 474 300 € | 108 423 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 519 600 € | 153 723 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 566 700 € | 200 823 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Gentilly →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY ↘ -6.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY Marché équilibréDélais de vente
Appartement 3 pièces, GENTILLYComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 45 Av Jean Jaures | 338 000 € | 79 m² | 4 278 € |
| 26/06/2026 | 20 Rue Pierre Marcel | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 25/06/2026 | 34 Rue D Arcueil | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 24/06/2026 | 9 Av Mahsa Jina Amini | 272 393 € | 52 m² | 5 238 € |
| 23/06/2026 | 9 Av Mahsa Jina Amini | 295 973 € | 80 m² | 3 700 € |
| 22/06/2026 | 47 Av Jean Jaures | 334 000 € | 66 m² | 5 061 € |
| 28/05/2026 | 8 Rue Du Moulin De La Roche | 320 743 € | 63 m² | 5 091 € |
| 27/05/2026 | 11 Av Pasteur | 464 000 € | 86 m² | 5 395 € |
| 27/05/2026 | 2 Av Pasteur | 398 000 € | 74 m² | 5 378 € |
| 13/05/2026 | 15 Rue Julien Bonnot | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |
| 06/05/2026 | 6 Rue Du President Wilson | 228 000 € | 48 m² | 4 750 € |
| 28/04/2026 | 23 Rue Des Champs Elysees | 368 400 € | 60 m² | 6 140 € |
| 23/04/2026 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 368 821 € | 61 m² | 6 046 € |
| 17/04/2026 | 6 Rue Emile Bougard | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 31/03/2026 | 9 Av Mahsa Jina Amini | 322 304 € | 72 m² | 4 476 € |