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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 48 m²
**NOUVEAU**Exclusivité proposée par Gabrielle MassonVenez découvrir ce 3P lumineux au deuxième étage d'un bel immeuble ancien. Nous sommes à deux pas de la mairie et de toutes comm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 784 €/mois | 11 467 €/mois | 317 856 € | 36 409 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 334 440 € | 52 993 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 83 413 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 399 840 € | 118 393 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 435 900 € | 154 453 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY ↘ -8.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GENTILLY Marché équilibréDélais de vente
Appartement 3 pièces, GENTILLYComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#9ZHZE Actuel
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292 000 € | - |
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#bectL
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289 000 € | -1,0% |
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#bw6Kx
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289 000 € | -1,0% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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277 000 € | 5 036 € | 55 m² | 3 | Voir |
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277 000 € | 5 036 € | 55 m² | 3 | Voir |
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277 000 € | 5 036 € | 55 m² | 3 | Voir |
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275 000 € | 5 978 € | 46 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 49 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 215 000 € | 32 m² | 6 719 € |
| 24/12/2025 | 7 Rue Dedouvre | 149 000 € | 31 m² | 4 806 € |
| 17/12/2025 | 60 Rue Benoit Malon | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 08/12/2025 | 17 Rue Lafouge | 245 000 € | 39 m² | 6 282 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Du Docteur Tenine | 409 000 € | 60 m² | 6 817 € |
| 26/11/2025 | 49 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 208 000 € | 37 m² | 5 622 € |
| 26/11/2025 | 5 Rue Des Aqueducs | 248 000 € | 40 m² | 6 200 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue Robert Marchand | 262 000 € | 39 m² | 6 718 € |
| 07/11/2025 | 21 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 212 000 € | 31 m² | 6 839 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Fraysse | 368 000 € | 64 m² | 5 750 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Pierre Marcel | 167 000 € | 28 m² | 5 964 € |
| 22/10/2025 | 16 Rue Henri Gautherot | 185 455 € | 32 m² | 5 795 € |
| 22/10/2025 | 31 Rue Du Moulin De La Roche | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 21/10/2025 | 49 Rue De La Div Du Gal Leclerc | 158 000 € | 30 m² | 5 267 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Roche | 245 000 € | 40 m² | 6 125 € |