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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 52 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 97 104 € | 11 112 € | 3,51% |
| 10 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 102 240 € | 16 248 € | 3,53% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 25 428 € | 3,61% |
| 20 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 122 160 € | 36 168 € | 3,73% |
| 25 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 133 200 € | 47 208 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 106 Rue De La Maurienne | 111 000 € | 51 m² | 2 176 € |
| 26/08/2025 | 7 Rue Du Chateau | 89 000 € | 60 m² | 1 483 € |
| 07/08/2025 | 10 Pl Des Droits De L Homme | 85 860 € | 64 m² | 1 342 € |
| 28/07/2025 | 12 Rue Bernard Laureau | 118 950 € | 70 m² | 1 699 € |
| 28/07/2025 | 106 Rue De La Maurienne | 109 000 € | 68 m² | 1 603 € |
| 26/05/2025 | 106 Rue De La Maurienne | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 25/02/2025 | 32 Rue De Dijon | 128 000 € | 40 m² | 3 200 € |
| 04/12/2024 | 16b Rue De Dijon | 125 500 € | 70 m² | 1 793 € |
| 27/09/2024 | 4b Rue De Franche Comte | 91 000 € | 47 m² | 1 936 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue Du Chateau | 88 000 € | 55 m² | 1 600 € |
| 19/09/2024 | 6 Pl Des Droits De L Homme | 40 000 € | 33 m² | 1 212 € |
| 12/07/2024 | 2 Voie Romaine | 80 370 € | 66 m² | 1 218 € |
| 03/04/2024 | 4 Pl Des Droits De L Homme | 98 900 € | 66 m² | 1 498 € |
| 20/03/2024 | 1a Rue De Franche Comte | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |
| 20/03/2024 | 1a Rue De Franche Comte | 240 000 € | 45 m² | 5 333 € |